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聚焦!石家庄楼市下半年走向分析!

作者:大三巴 时间:2019-07-28 10:49

  正定新区、北二环沿线等四大片区爆发

  房价保持平稳部分区域或现价格战

  7月24日易居河北研究院发布2019年石家庄房地产市场年中数据及下半年趋势预判,在总结上半年楼市表现的同时,重点对下半年楼市进行了预判——正定新区、北二环沿线、裕华区东南二环外和栾城区部分片区将接棒高新区,成为流量项目集中扎堆的片区。下半年二环外板块供应旺盛,刚需产品将面临红海竞争;以价换量意愿积极,房价保持平稳,部分区域或现价格战。

  【数据】

  上半年普通住宅成交价格15717元/平方米

  发布会上,易居河北研究院发布一组2019年上半年石家庄房地产市场数据:

  2019年上半年,石家庄市辖区普通住宅供应12000套,共计143.92万平方米,普通住宅供应面积总比上升24%;成交14300套,共计176.76万平方米,成交面积同比上升28%;成交额277.8亿元,同比上升25%;普通住宅成交价格15717元/平方米,同比下降2%。

  上半年石家庄公寓供应3000套,共计19.57万平方米;成交4200套,共计25.51万平方米,成交额26.56亿元,成交价格10412元/平方米。

  石家庄2019年上半年写字楼成交400套,共计4.32万平方米,成交额5.13亿元,成交价格11879元/平方米。

  商铺成交400套,共计3.55万平方米,成交额5.45亿元,成交价格15337元/平方米。

  别墅上半年供应400套,共计9.43万平方米;成交600套,共计13.59万平方米,成交额21.43亿元,成交价格15773元/平方米。

  刚需打天下改善正蛰伏

  在购房者终端,“刚需打天下”和“改善正蛰伏”成为了石家庄房地产市场的鲜明特点。一方面,上半年以高新区为首的二环外热点片区,涌现出大量的流量项目,主力产品集中在80至100平方米和100至120平方米,两室和小三室户型集中成交,这与2018年全年呈现出极大的反差。另一方面,120平方米以上的改善产品交易遇阻,家庭第二套住房贷款利率政策并不友好,以及改善项目品质差强人意导致改善需求无处安放。

  更重要的是,2019年上半年的石家庄房价不升反降,即便是外部经济环境变数增加,资金避险情绪强烈,但房地产市场却并未成为其首选。没有了投资需求的强力支撑,交易规模上升乏力也就显得自然而然。

  【展望】

  下半年风向何处吹?百姓置业应该关注那些热点区域?易居河北研究院指出了四个趋势和判断——

  -正定新区、北二环沿线等四大片区爆发

  展望下半年,流量项目依然是房企和项目业绩的重要支撑,改善项目难有大建树,2019年石家庄市场交易格局很难有太大改变。但市场供应规模将显著释放,特别是正定新区、北二环沿线、裕华区东南二环外和栾城区部分片区将接棒高新区,成为流量项目集中扎堆的片区。房企和项目紧邻,产品差别不大,购房需求对价格的极度敏感,都将导致价格和性价比竞争更加惨烈。更为重要的是,政策环境难有大的助力,市场环境便难有大的起色,更加激烈的博弈将在2019年下半年全面铺开。

  -下半年市场成交将优于上半年,预计4季度达全年峰值

  由于2018年底、2019年初一级市场较为活跃,因此,2019年下半年,待入市项目较多,且部分为超体量大盘,预计在三季度末、四季度初扎推亮相。由于供应大幅增加,下半年市场活跃度将高于上半年,预计在四季度达到全年峰值。

  -二环外板块供应旺盛,刚需产品面临红海竞争

  2019年上半年,房企进入新一轮土地储备,将保证下半年二级市场的持续供应。由于土地供应逐步向二环至三环,三环边转移,新四区及三环周边板块将成为下半年市场供应主流板块。从供应结构看,将以面向刚需刚改的低总价产品占据主导,尤其是正定新区板块及栾城城北区域。

  -以价换量意愿积极,房价保持平稳,部分区域或现价格战

  由于政策从紧、金融大环境难现明显好转,2019年下半年,石家庄房企的资金链将进一步收紧。因此,房企的定价策略将以“平稳”为主,价格波动在5%左右。部分竞争特别激烈的区域或将出现价格战,以价换量状态非常明显。

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